POSLOVNE PRILIKE

PRODAJE SE VINARIJA SA VINOGRADOM U VRŠCU
NAGRAĐIVANA ZA KVALITET VINA

Vinarija sa sopstvenim vinogradom u Vršcu, nagrađivana više puta za kvalitet svojih vina, idealna za poslovne ljudi koji se ne bave proizvodnjom vina a žele da to započnu, iz hobija ili kao poslovno opredeljenje, za penzionere kojima bi to bila preokupacija u penzionerskim danima, ljudi iz dijaspore koji se vraćaju u zemlju i možda žele da započnu nešto novo, profitabilno i interesantno u Srbiji bez značajnih kapitalnih ulaganja i sa mogućnošću proširenja poslovanja uz korišćenje subvencije i finansijsku pomoć Vlada Srbije. Vlada RS daje subvencije do €700.000 za podizanje vinograda i do €1 milion za povećanje kapaciteta za preradu vina, pročitajte više o subvencijama ovde. Prilikom posete jednoj vinariji blizu Jagodine 15. avgusta 2019. predsednik Srbije Aleksandar Vučić najavio je da su u Nacionalnom investicionom planu predviđena sredstva za razvoj vinarstva i vinogradarstva. "Mere iz Nacionalnog investicionog plana napravićemo zajedno sa strukom, samim vinarima i vinogradarima, kako bi pomoć bila usmerena na aktivnosti koje su njima potrebne" rekao je tada predsednik Vučić.

 Lokacija Okolina Vršca, vinograd je na potesu zvanom „Pavliško brdo“. Jedna od najboljih pozicija za vinograd jer je osunčana preko celog dana, sa susednih brda se spušta povoljna ruža vetrova koja brzo suši lišće i plodove nakon kiše tako da ne dolazi do truljenja lišća i ploda. Na istoj lokaciji, u neposrednoj blizini se nalaze posedi vinarije "Vršačko vinogradi“.
Sama Vinarija je na putu između Vršca i Manastira Mesić koji predstavlja lokalnu turističku meku koju svakodnevno posećuje veliki broj turista
 Tip zemljišta  Poljoprivredno, kultura vinograd
 Površina zemljišta  28.732m2
 Površina objekta Vinarije  491m2 - Objekat vinarije je kompletirana siva faza, ima tri nivoa u čijem podzemnom delu se nalazi proizvodnja. Novi vlasnik može da kompletira i proširi objekat u skladu sa svojim potrebama
 Pravni detalji  Društvo sa ograničenom odgovornošću.
Poseduje sve potrebne dozvole i registracije za poslovanje.
Objekat poseduju građevinsku dozvolu
 Bitno  Imovina nema hipoteke, zaloge ili druge terete
Društvo nema dugovanja ili kredita.
Na zalihama postoji velika arhiva proizvoda čija vrednost iznosi RSD 18.792.850.
Društvo posluje pozitivno i profitabilno
 Prodaja  Prodaje se gotovi biznis u formi 100% vlasništva na kapitalu, bez obaveza, hipoteka ili zaloga, sa celokupnom imovinom

Na zahtev šaljemo prodajni prospekt sa detaljnim opisom i ponudom
Kontakt: Zoran Mitić, fiksni telefon +381 11 36 35 935 ili na mobilni telefon +381 63 377 960

O Vinariji

Vinarija je osnovana 2016. sa željom da proizvodi što kvalitetnija vina i da svojim turističkim kapacitetima zauzme značajnu ulogu u vinskom turizmu vršačkog kraja, koji je poznat vinarski region i važna tačka na vinskoj turističkoj mapi Srbije.
Dugoročni cilj Vinarije je stvaranje uslova da se kompletira ceo nameravani projekat koji bi objedinio proizvodnju vina i ugostiteljsku ponudu kako bi se i turistička delatnost razvijala što bolje i tako ostvarivao dodatni prihod za privredno društvo
Konkurentske prednosti Vinarije su u kvalitetu posebnosti vina koje odražava podneblje iz koga dolazi vino, (nadaleko poznati vršački terroir) kao i određene vrste vina koje se dobijaju od grožđa koje dobro uspeva u ovom kraju (frankovka i muscat ottonel).
U vršački turizam se ulažu značajna finansijska sredstva, pogledajte više ovde. Čuveni podrum Helvecija je nedaleko od Vinarije.

Podrum Helvecija
Degustacija
Zdravica
Manastir Mesić
Vršac panorama

Proizvodi Vinarije

  • Više tipa belih vina
  • Roze vino
  • Više vrsta crvenih vina
  • Rakija

Proizvodi su nagrađivani peharima, zlatnim medaljama i plaketama za uspeh na raznim takmičenjima i prezentacijama. Nagrade i priznanja ukazuju da se Vinarija za kratko vreme svog postojanja etablirala kao proizvođač kvalitetnih vina.

Proizvodnja

Proizvodnja raste iz godine u godinu. U 2018. godini je bila 11.270 boca vina. Više infomracija o proizvodnji sadržani su u prodajnom prospektu koji možete dobiti ako nam uputite zahtev.

Zalihe

Kao i sve vinarije, i ova poseduje određene količine gotovih proizvoda u zalihama koje detaljno objašnjene u prodajnom prospektu koji možete da dobijete ako nam uputite svoj zahtev.
Vrednost zaliha iznosi RSD 18.792.850.

Finansijski rezultati

Vinarija/privredno društvo posluje pozitivno i profitabilno. Detaljni finansijski izveštaji poslovanja su prikazani u prodajnom prospektu koji možete dobiti na zahtev.
Vinarija nema kredita ili nekih drugih većih finansijskih obaveza, imovina nema hipoteke ili druge terete.

Imovina

Vinograd

Dobra pozicija i lokalitet vinograda koji je u vlasništvu vinarije je preduslov za dobijanje kvalitetnog grožđa, što dalje omogućava proizvodnju vina sa karakteristikama ovog podneblja. Vinograd u jednom komadu površine 22.566m2. Vinograd je zasađen 2002. godine i ima 1900 čokota frankovke, 1000 čokota pinot noir, 600 frankovkeskat otonel i pinot noira italijanskomuskat otone rizlinga u propitalijanskogpolrajnskognograda postoji put kojim se lako može doći kolima i poljoprivrednim mašinama. U samom vinogradu postoji čvrsto stojeći objekat-šupa za odlaganja materijala, alata i slično.

Moguće je dokupiti oko 10ha zemljišta iza vinograda tako da se sadašnji vinograd može proširiti. Vlada RS daje subvencije do €700.000 za podizanje vinograda i do €1 milion za preradu vina, pročitajte više o subvencijama ovde.

Čokoti u vinogradu
Grožđe na čokotima
Berba
Mlado vino
Degustacija
Zajedno u vinogradu
Vinograd u jesen
Granice vinograda
Vinarija
Granice Vinarije

Vinarija-proizvodni i ugostiteljski kapaciteti

Objekat Vinarije je u sivoj fazi, sastoji se iz podzemnog dela u kome je proizvodnja, prizemlja i visokog potkrovlja koji su namenjeni za turizam. Moguće su i izmene na objektu ukoliko novi vlasnik želi proširenje ili izmenu trenutnog stanja- izgradnja letnje bašte, terase restorana itd za potrebe ugostiteljskih delatnosti, u skladu sa planovima i željama novog vlasnika. Veličina placa pružaju mogućnost za parkiranje većeg broja automobila ili autobusa. SVA vozila i autobusi koji idu za Manastir Mesić prolaze pored vinarije što pruža izvanredne mogućnosti za veliki broj poseta kako samoj Vinariji tako i restoranu. Čuveni podrum Helvecija je nedaleko od Vinarije.

Projektovani restoran u samoj Vinariji ima divan pogled na vinograde u pozadini. Dovoljno je da dnevno 2 autobusa koji posećuju Manastir Mesić svrate u restoran na ručak, restoran bi mogao lako da proda 100 ručkova i 250 boca vina (50 boca za vreme ručka i pretpostavimo da će svaki od kupaca da kupi po 2 boce vina nakon obilaska podruma). U prizemlju je projektovana velika sala za degustaciju vina.

Beograd je udaljen 84km, a Temišvar 70km, što na dnevnom nivou obezbeđuje dosta turista. Broj turističkih poseta raste iz godine u godinu. Vršac je prepun Rumunskih turista koji svakodnevno a naročito vikendom dolaze u Vršac u provod. Za ručak u radne dane u popularnom lokalnom restoranu „Dinar“ morali bi ste da rezervišete sto nekoliko dana unapred a bar par nedelja unapred za ručak u dane vikenda.

Kapacitet proizvodnog dela je 60 - 70.000 boca, a trenutni kapacitet tankova je 24.700 litara. Proizvodni kapaciteti imaju svu neophodnu opremu za obradu grožđa, pripremu, čuvanje, pretakanje, flaširanje, etiketiranje i pakovanje gotovih proizvoda što se može videti na fotografijama dole. Sva oprema je ispravna i nema potrebe za kapitalnim investicijama u modernizaciju proizvodnih kapaciteta

Podrum Vinarije
Inox tankovi
Oprema-muljača
Oprema-punilica
Flaširanje vina

Vrednost imovine je:

  • Vrednost osnovnih sredstava-RSD 25.780.075
  • Vrednost zaliha RSD 18.792.850,
  • Vrednost ostalih obrtnih sredstava RSD 1.874.458
  • Što ukupno iznosi RSD 46.447.383 ili €393.621
  • U gornje vrednosti nije uračunat vrednost roda u 2019. za koji se prognozira da će biti dobar

Prodajni uslovi

Predmet prodaje je 100% kapitala (udela) u privrednom društvu. Celokupna pokretna i nepokretna imovina, zalihe i druga obrtna sredstva predstavljaju imovinu društva i kao takvi u vlasništvu društva koje kupac stiče.
Pored toga, kupcu će biti predata celokupna dokumentacija društva, liste kupaca i dobavljača, recepture, tehnologija proizvodnje i slično. Sadašnji direktor je na raspolaganju da za određeno vreme bude angažovan i pomaže kupcu tokom tranzicionog perioda kako bi kupac što lakše i što brže ušao u poslovanje Društva.
Kupac može da izvrši svoju dubinsku analizu (due diligence) predmeta prodaje za šta će mu biti dostavljena sva potrebna dokumentacija. Takođe, kupac može i on se podstiče da što ranije obiđe vinariju i vinograd kako bi se i sam uverio u atraktivnost imovine Društva.

Cena 100% kapitala bez tereta i dugova, sa celokupnom imovino i zalihama je €400.000

© SEECAP Konsalting 09.07.2019.
Ažurirano 15.08.2019.

Autorska prava ©SEECAP Konsalting doo 2001-2019.