BLOG ČLANCI

PRIVATIZACIJA BANJA U SRBIJI

SEECAP

Iako je upotreba mineralne vode u zdravstvene svrhe poznato već hiljadama godina, banjski turizam (ili spa industry) su danas postali globalni turistički fenomen vredan milijarde evra koji raste stopom od oko 12% godišnje. Banjska tradicija započinje još u rimsko doba. U XVIII i XIX veku evropska aristokratija otkriva blagodeti mineralnih voda za kupanje, kada ponovo dolazi do oživljavanja i izgradnje evropskih banjskih centara kao što su na primer Baden-Baden, Karlove Vari i drugi. Posle II svetskog rata dolazi da ekspanzije spa i welness centara u SAD, koji se razlikuju od evropske tradicije jer je naglasak na tretmanima lepote, relaksaciji (pampering), sopstvenom poboljšanju generalnog zdravlja (enhanced health).

Sve je veće uverenje da bi odmor trebalo da bude ispunjen fizičkim aktivnostima koje donose zdravstvene beneficije umesto pasivnog izležavanja na plaži. To je naročito rasprostranjeno među populacijom srednjeg doba, generacijom X, koja takođe ima stabilne i prihode čije viškove može da koristi na unapređenje svog zdravstvenog i opšteg fizičkog stanja. Sve starija evropska populacija, posleratni „bebi bumers“, takođe traga za prirodnim izvorima održanja i unapređenja zdravlja. Najmlađa populacija, milenijalci, su svesni da tradicionalni zdravstveni sistem postaje stvar prošlosti i da svaka nova generacija može da očekuje sva manje od sistema. Zbog toga je njihovo opredeljenje da aktivno rade na održanju aktivnog životnog doba i zdravlja što je moguće duže.

Banje sa svojim mineralnim vodama koje mogu da leče i relaksiraju u kombinaciji sa nekim drugim beneficijama ili turističkim ponudama (yoga, relaksacija, tretmani za ulepšavanje, skijanje, vinski turizam itd) mogu da budu primamljiva ponuda za svakog današnjeg zahtevnog ili razmaženog turistu. Zbog toga postoji veliki apetit među finansijski institucijama kao što su investicioni fondovi, strateški i drugi investitori za ulaganje u banjske centre. Na početku ovog milenijuma banjska industrija postaje globalna. Veliki investitori poput Starwood Capital, Blackstone, CNL, Morgan Stanley investiraju stotine milione dolara u banjski turizam. U Aziji gde velike azijske kompanije kao na primer, Banyan Tree, Shangri La, Mandarin Oriental, Six Senses, Oberoi, Taj, investiraju ogromna sredstva u banjske i wellness centre u Aziji ali i na Zapadu. S druge strane i neke zapadne kompanije, kao na primer Fairmont, Hyatt, Starwood ili Four Seasons otvaraju nove banjske destinacije u Aziji, naročito u Kini. Rađaju se veliki lanci spa i wellness centara kao što je to na primer Mandarin Oriental Grupa. Pored ogromnih finansijskih sredstava, značajni napori se ulažu u sveobuhvatno unapređenje poslovanja ove industrije. Univerziteti, od Oksforda u Britaniji do Oklenda u Australiji, konsultantske kuće, savetnici i drugi rade na podizanju kvaliteta usluga, ponude, poboljšanja menadžmenta, treningu i usavršavanju zaposlenih. Banje, spas, wellness, sanus per aquam, terme, thermal, balneaire, курорт je danas turistički sektor koji u sebi kombinuje evropsku zdravstvenu banjsku tradiciju, američki komercijalizam i menadžment i azijsku uslužnu etiku, holističku terapiju i spiritualnu praksu.

Jugoistočna Evropa kao i Srbija su veoma bogata mineralnim vodama koje se koriste kao lečilišta za oporavka od raznih bolesti, za poboljšanje opšteg zdravstvenog i za zabavu i uživanje. Neke banje se koriste kao zdravstveni centri još od rimskog doba. Sama Srbija ima preko 300 registrovanih banjskih centara. Osim nekih izolovanih slučajeva (Hotel „Izvor“ Aranđelovac, Atomska banja) Srbija je u poslednjih 20 godina ostala izolovana od fundamentalnih promena koje su zadesile banjsku industriju u svetu. Mnoge bivše socijalističke zemlje kao što su Češka, Mađarska ili Slovenija su uhvatile korak sa svetskim trendovima. Banjski centri u Srbiji su građeni i korišćeni kao tercijalni vid medicinske zaštite čije usluge su plaćale nacionalne zdravstvene ili penzijske organizacije. Sa sve tanjim fondovim u ovim organizacijama, neke banje su otišle u stečaj a neke su se okrenule prodaji svojih usluga na tržištu kako bi opstale.

Srpske banje su fragmentirane i nedovoljno kapitalizovane. Njima je potrebna ne samo injekcija svežeg kapitala radi modernizacija svog poslovanja nego i injekcija svežih ideja kako bi uhvatili korak sa modernim banjskim trendovima. Novi poslovni model bi morao da ponudi jedinstveni i originalan identitet i harmoničnu kombinaciju tradicionalne banjske i moderne spa i wellness usluge (destination spa ili spa retreat) koji uključuje:

  • rehabilitaciju i ozdravljenje (remedy and relief from aches and pains)
  • odmor i rekreaciju (relax and de-stress)
  • unapređenje zdravlja (health enhancement)
  • usluge ulepšavanja (beauty treatment)

Novi poslovni model bi bio baziran na punom korišćenju prirodnih lekovitih svojstava mineralnih termalnih voda banja (tradicionalni evropski koncept) ali i zahteva turista za modernm banjskim uslugama (američki koncept). Svaka banja bi u sve to ukomponovala svoju autentičnost, koncept usluga za svačije potrebe, ali i svoju jedinstvenu lokaciju, lokalne gastronomske specijalitete („farm-to-spa“ koncept) i kulturnu baštinu.

Drugim rečima, banja bi bila mesto u koje ćete želeti da odete i kad ste zdravi ali i kad ste bolesni.

Vlada Republike Srbije namerava da privatizuje veći broj banja, i prema našim informacijama u trenutku pisanja ovog članka to su sledeće banje:

  1. Niška banja
  2. Banja Koviljača
  3. Bujanovačka banja
  4. Gejzir Sijerinska banja
  5. Merkur, Vrnjačka banja
  6. Ribarska banja
  7. Sokobanja
  8. Vranjska banja
  9. Čigota Zlatibor

Mi nudimo široku lepezu konsultantskih usluga u privatizaciji banja, investiranju u iste ili finansiranju banja kao deo naših usluga u finansiranju hotela i turizma.

U odeljku Poslovne prilike nalaze se informacije o privatizaciji ili investicije u pojedine banje u Srbiji. Te informacije se ažuriraju s vreme na vreme a nove informacije se stalno dodaju. Stoga predlažemo da češće posećujete taj deo naše internet prezentacije, ili ako je jednostavnije, da se pretplatite na da automatski dobijate sve nove informacije na Vašu email adresu ako pritisnite na dugme ispod ovog teksta i popunite tražene lične informacije.

April 2017

©SEECAP Konsalting doo

Autorska prava ©SEECAP Konsalting doo 2001-2017. Design & realization Great Shade Factory