НАШИ УСЛУГИНЕДВИЖИМОСТЬ

Рефинансирование обычно относится к рефинансированию существующих кредитов по различным причинам или потребностям. Иногда это продление срока погашения кредита (перепланировка), объединение 2 кредитов в один, получение более выгодных условий за счет рефинансирования (более низкая процентная ставка) и тому подобное. В дополнение к кредитам, для рефинансирования могут быть использованы другие финансовые инструменты в зависимости от потребностей.

На практике обычно встречаются 2 типа ситуаций, когда инвесторы рефинансируют кредиты или проекты:

1. недвижимость строящееся профессиональными инвесторами, которое из-за нехватки оборотных средств (в результате чрезмерного инвестирования, неадекватного финансового планирования, изменившихся рыночных условий и т.п.) не может быть завершено без рефинансирования или дополнительных инвестиций/рекапитализации проекта или девелоперской компании или
2. строящаяся недвижимость спекулятивными инвесторами которые занимаются какой-либо другой предпринимательской деятельностью (торговля, промышленное производство и т. д.) и которые занялись девелопментом недвижимости по спекулятивным причинам, ожидая более высоких доходов от девелопмента недвижимости, чем от своей основной деятельности, и которые в связи с изменившимися рыночными условиями не могут завершить начатый проект без рефинансирования кредита или проекта.

Для успешного рефинансирования проекта недвижимости важно определить, какие финансовые инструменты наиболее адекватны для рефинансирования, чтобы успешно закрыть финансовую структуру до завершения проекта и его коммерциализации (продажа, аренда и т. д.). Это достигается путем всестороннего анализа проекта, прогнозирования денежных потоков до его коммерциализации, определения оптимальной структуры капитала и последующего выбора финансовых инструментов, которые следует применить, таких как:

• реструктуризация долга,
• ефинансирование с увеличением суммы основного долга и без него,
• рекапитализация
• выпуск облигаций,
• продать с обратной арендой
• мезонинное финансирование
• финансирование проблемными фондами недвижимости
• и другие меры.

Чаще всего реструктуризация долга может оказаться недостаточной мерой, поскольку может отодвинуть банкротство на какое-то время, до следующей кризисной ситуации. Формула успеха чаще всего представляет собой комбинацию мер, которые приводят к созданию финансовой структуры проекта, обеспечивающей его успешное завершение.

Наша помощь

Мы предлагаем широкий спектр услуг по рефинансированию недвижимости за счет собственного, долгового или гибридного капитала. Наши консалтинговые услуги включают в себя подготовку необходимого анализа для рефинансирования проекта, подготовку программы реструктуризации, подготовку финансовой модели , прогнозирование погашения финансовых обязательств после рефинансирования, выявление и установление контактов с адекватными источниками финансирования, презентации и переговоры с кредиторами и/или инвесторами и другая необходимая поддержка клиента до успешного завершения рефинансирования проекта.