INVESTICIONA MOGUĆNOST PRODAJA PREDUZEĆA

UVODNO OBJAŠNJENJE

Prodaja privrednog društva (u daljem tekstu „Društvo“) lociranog u Vojvodini, Srbija. Društvo poseduje građevinsko zemljište od 5,2ha na kome se nalaze objekti ukupne površine 742m².

Ono što ovu prodaju čini atraktivno je da privredno društvo poseduje pravnosnažno rešenje uslova za projektovanje i priključenje solarne elektrane (kolokvijalno poznato kao „rešenje o priključku“) BEZ obaveze da gradi instalacije za skladištenje električne energije, što znatno umanjuje i investicione i kasnije operativne troškove buduće solarne elektrane. Ovakve licence se više ne izdaju.

Instalacija baterijskog sistema za skladištenje energije može značajno da poveća troškove investicije u solarnu elektranu i da smanji prinos na uloženi kapital (ROI).

1. Početni troškovi: Instalacija baterijskog sistema može znatno da poveća ukupne troškove projekta za 30-50%, zavisno od kapaciteta baterija i tehnologije koja se koristi.
2. Održavanje: Baterijski sistemi zahtevaju redovno održavanje i eventualnu zamenu, što dodatno povećava operativne troškove tokom eksploatacije.
3. Duži period povrata investicije: Zbog većih početnih troškova, period povrata investicije može biti duži. Umesto standardnih 6-9 godina za solarnu elektranu bez baterija, period povrata investicije u solarnu elektranu sa baterijama može se produžiti na 12-15 godina.

Transakcija-prodaja građevinske parcele sa dokumentacijom ili prodaja namenskog privrednog društva (SPV) po principu „bez duga i bez keša“ (debt free cash free) što znači da se postojeći dug odbija od kupoprodajne cene, gotovina na računu preduzeća dodaje na kupoprodajnu cenu. Društvo je trenutno u stanju mirovanja i prodaje se sa celokupnom imovinom. Videti više u delu „Predmet i uslovi prodaje“ dole.

O PRIVREDNOM DRUŠTVU

Od imovine, Društvo ima građevinsko parcelu od 51.692m² sa izgrađenim objektima od 741m². Građevinsko zemljište kao i svi objekti su u katastarskoj evidenciji. Oni su u vlasništvu Društva 1/1. Na zemljištu kao ni na objektima ne postoje tereti ni zabeležbe.

Druga vrlo važna imovina ovog privrednog društva je rešenje Elektrodistribucije Srbije za projektovanje i priključenje solarne elektrane na distributivni sistem električne energije (DSEE). Planirana odobrena snaga elektrane je 999kW. U rešenju se ne zahteva postojanje odnosno instalacija baterija za uskladištenje proizvedene energije nego se celokupna energija može prodati EMS-u, što znatno smanjuje investicione i operativne troškove elektrane (nema instalacije i kasnije održavanja i zamene baterija za skladištenje proizvedene struje).

LOKACIJA

Ova građevinska parcela se nalazi na periferiji grada, u blizini budućeg autoputa „Osmeh Vojvodine“. Katastarske parcele koje su namenjene za izgradnju autoputa su već definisane i neke od njih se nalaze na nekoliko stotina metara od parcele koja je u vlasništvu Društva. Građevinske parcele u blizini auto puta su uvek tražene i na ceni baš zbog postojanja autoputa kao značajnog infrastrukturnog objekta. Kako vreme odmiče njihova cena samo raste. Više o potencijalima građevinske parcele videti dole.

Autoput „Osmeh Vojvodine“

Autoput "Osmeh Vojvodine" je planirana brza saobraćajnica koja će povezati dva granična prelaza sa Mađarskom (Bački Breg) i Rumunijom (Nakovo) i gradove Sombor, Kulu, Vrbas, Bečej, Novi Bečej, Veliko Mileševo i Kikindu. Autoput će biti dug 164 kilometra.

Izgradnju ove saobraćajnice kroz Vojvodinu nedavno je potvrdio predsednik Srbije Aleksandar Vučić kada je predstavljao plan “Skok u budućnost, Srbija 2027”. Ovaj autoput bi, prema izjavama predsednika Vučića, trebalo da bude gotov do 2026. godine. „Osmeh Vojvodine“ će graditi kineska kompanija China Construction Eighth Engineering Division, radovi se finansiraju kreditom od kineske EXIM banke.

SOLARNA ELEKTRANA

Društvo poseduje pravnosnažno rešenje za projektovanje i priključenje solarne elektrane za proizvodnju električne energije na distributivni sistem električne energije (DCEE) BEZ obaveze instalacija baterija za skladištenje proizvedene električne energije.

1. Tehnički podaci o solarnoj elektrani:
   1. Planirana odobrena snaga elektrane: 999kW, što znači da elektrana može da isporučuje distributivnom sistemu 999kW svakog sata, 24h dnevno, 365 dana u godini. Drugim rečima, teoretski, elektrana mi mogla da isporuči 8.751,24MW struje distributivnom sistemu na godišnjem nivou. Ova solarna elektrana nije obavezna da koristi baterije za skladištenje proizvedene električne energije, što celo ulaganje čini posebno atraktivnim. Ali, trebalo bi ispitati mogućnost korišćenja baterija kako bi se povećala mogućnost prodaje struje distributivnom sistemu. U finansijskom pogledu, trebalo bi sagledati prelomnu tačku profitabilnosti projekta (breakeven point) i na osnovu toga planirati što veću prodaju struje distributivnom sistemu
   2. Broj invertora u elektrani: 10
   3. Način rada: Elektrana radi paralelno sa DCEE sa predajom električne energije u DCEE u celosti (izuzev sopstvene potrošnje)

   

2. Način priključenja i tehnički opis priključka:
   1. Vrsta priključka: individualni
   2. Karakter priključka: trajni
   3. Priključenje na DCEE: SN kabl za priključenje na DSEE se proteže od građevinske parcele duž postojećeg javnog puta do postojećeg 10kV dalekovoda (ne ide preko privatnih parcela), koji je oko 100m udaljen. Trafo stanica 35/10kV/kv je nešto dalje, udaljenost oko 200m
   4. Mesto vezivanja priključka na DCEE: Novi stup na trasi dalekovoda od 10kV
   5. Nazivni napon mreže na mestu priključenja na DCEE je U_n = 10kV. Nakon ukidanja transformacije 35/10kV, nazivni napon mreže na mestu priključenja elektrane na DCEE će iznositi U_n = 20kV.
3. Datum izdavanja uslova je 13.10.2023., rok važenja ovih uslova je 24 meseci. "Stranka može 30 dana pre isteka roka važenja izdatih uslova da podnese zahtev za produženje istih."
4. Ostali tehnički uslovi i detalji su sadržani u pomenutom rešenju o projektovanju i priključenju koje će kupcu biti stavljeno na uvid.

RAZNOVRSTNI POTENCIJALI GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA

S obzirom da se radi o parceli koja je u katastru definisana kao „građevinsko zemljište izvan građevinskog područja“ i s obzirom na veličinu parcele od skoro 5,2ha, postoje različite mogućnosti za korišćenje ove parcele. Za potrebe odobrene solarne elektrane dovoljno je oko 1,1ha zemljišta. Ostalo zemljište se može upotrebiti za druge namene:

1. Za proširenje solarne elektrane
2. Za izgradnju proizvodnih kapaciteta koji bi koristili struju iz solarne elektrane za sopstvene potrebe a višak prodavale EMS-u
3. Za logističko – distributivni centar za taj deo Vojvodine s obzirom na blizinu budućeg auto puta i povezanost sa Mađarskom i Rumunskom granicom. Ovaj logističko-distributivni centar bi takođe koristio proizvedenu struju iz solarne elektrane a višak prodavao EMS-u
4. Novi vlasnik može prodati višak zemljišne parcele, od oko 4ha a zadržava samo deo na kome se locira solarna elektrana, ukoliko se bavi samo proizvodnjom struje,
5. Za neke druge namene.

INFORMACIJA O TRŽIŠTU

Vlada Srbije 25. jul 2024. usvojila "Integrisani nacionalni energetski i klimatski plan" (INEKP) za period do 2030. godine sa projekcijama do 2050. Ovaj plan predstavlja ključni strateški dokument koji definiše strateške ciljeve i dinamiku njihovog ostvarivanja u procesu energetske tranzicije. Plan je usklađen sa vizijom Evrope u pogledu dekarbonizacije energetskog sektora. Ovaj plan ima za cilj da poveća sigurnost snabdevanja energijom, poveća udeo obnovljivih izvora energije, unapredi energetsku efikasnost i smanji emisiju gasova sa efektom staklene bašte za 40,3% u odnosu na 1990. godinu. Plan uključuje ulaganja u nove elektrane na energiju sunca i vetra, povećanje energetske efikasnosti u svim sektorima, kao i postepenu elektrifikaciju saobraćaja.

Klučne tačke INEKP

Ključne tačke Integrisanog nacionalnog energetskog i klimatskog plana (INEKP) Srbije su:

1. Dekarbonizacija: Smanjenje emisija gasova sa efektom staklene bašte za 40,3% do 2030. godine u odnosu na nivo iz 1990. godine.
2. Obnovljivi izvori energije: Povećanje udela obnovljivih izvora energije u ukupnoj potrošnji energije, sa posebnim fokusom na solarnu i vetroenergiju.
3. Energetska efikasnost: Unapređenje energetske efikasnosti u svim sektorima, uključujući industriju, transport i domaćinstva.
4. Energetska sigurnost: Obezbeđivanje stabilnog i sigurnog snabdevanja energijom kroz diversifikaciju izvora energije i modernizaciju energetske infrastrukture.
5. Unutrašnje energetsko tržište: Razvoj konkurentnog i integrisanog energetskog tržišta koje omogućava slobodan protok energije i povećava transparentnost.

Finansiranje projekata solarnih elektrana

Finansiranje projekata solarnih elektrana u okviru Integrisanog nacionalnog energetskog i klimatskog plana (INEKP) Srbije uključuje nekoliko ključnih mera:

1. Subvencije i podsticaji: Vlada Srbije planira da obezbedi subvencije za investitore u solarne elektrane, što uključuje direktne finansijske podsticaje za izgradnju i instalaciju solarnih panela.
2. Krediti sa povoljnim uslovima: Banke i finansijske institucije će nuditi kredite sa povoljnim kamatnim stopama i dugim periodima otplate za projekte solarnih elektrana.
3. Javni pozivi i tenderi: Organizovanje javnih poziva i tendera za dodelu sredstava i podrške projektima koji koriste obnovljive izvore energije, uključujući solarne elektrane.
4. Međunarodna sredstva: Korišćenje sredstava iz međunarodnih fondova i programa, kao što su fondovi Evropske unije i drugih međunarodnih organizacija, namenjenih za podršku projektima obnovljivih izvora energije.
5. Partnerstva sa privatnim sektorom: Podsticanje javno-privatnih partnerstava kako bi se privukle investicije iz privatnog sektora za razvoj solarnih elektrana.

Komercijalne banke

Komercijalne banke u Srbiji postepeno prepoznaju značaj finansiranja projekata obnovljivih izvora energije i sve više sarađuju sa privatnim sektorom i privatnim investitorima. Ovo su najznačajniji elementi finansiranja od strane banaka:

1. Povećana podrška: Banke su sve više zainteresovane za finansiranje projekata obnovljivih izvora energije zbog rastuće potražnje za zelenim investicijama i podrške međunarodnih finansijskih institucija.
2. Povoljni krediti: Nude se krediti sa povoljnim kamatnim stopama i dugim periodima otplate za projekte koji koriste obnovljive izvore energije, što olakšava pristup finansiranju za privatne investitore.
3. Saradnja sa međunarodnim institucijama: Komercijalne banke često sarađuju sa međunarodnim finansijskim institucijama kao što su EBRD, IFC i EIB, koje pružaju dodatnu podršku i smanjuju rizik za banke.
4. Tehnička podrška: Banke pružaju tehničku podršku i savetovanje investitorima kako bi se osigurala uspešna realizacija projekata i smanjili rizici povezani sa investicijama u obnovljive izvore energije.
5. Zelene obveznice: Neke banke izdaju zelene obveznice kako bi prikupile sredstva specifično namenjena za finansiranje projekata obnovljivih izvora energije.

Iako postoje izazovi, kao što su regulatorna nesigurnost i visoki početni troškovi, komercijalne banke u Srbiji sve više prepoznaju potencijal i važnost ulaganja u obnovljive izvore energije.

PREDMET I USLOVI PRODAJE

Pridružite se i Vi zelenoj revoluciji u Srbiji. Razmotrite našu ponudu.

• Predmet prodaje je 100% kapitala Društva ili građevinska parcela. Društvo je trenutno u stanju mirovanja i prodaje se sa celokupnom imovinom.
• Kupac stiče svu imovinu koja je pomenuta u ovom dokumentu kao i sve buduće finansijske i druge koristi od te imovine.
• Društvo nema dugova prema bankama i drugim finansijskim organizacijama. Postoji pozajmica osnivača koji se otplaćuje pre kupovine.
• Provera činjenica (due diligence): Potencijalni kupci će imati ekskluzivan pristup svim relevantnim dokumentima, što obezbeđuje temeljan i informisan investicioni proces.
• Cena-€275.000 (nema plaćanja poreze na prenos udela, na prenos imovine se plaća porez od 2,5%)

Mi smo savetnici prodavca. Naše honorare plaća prodavac.